大変ご無沙汰しております。
元気にやっておりますが、最近すっかり真面目なパート主婦生活。
子どものことやら町内のことやら法事やら、世間にはありふれてたことばかりでございます。
ついでに、三月四月は人見知りには大変辛い季節。
やっと馴染んできた人とさよなら、新しい人とこんにちは・・・って。
そんなに簡単にできるなら、人見知りになってないやろ。
見知らぬ人に挨拶されると「あの人誰だったかしら、わからない、わからないのよぉーーー」と目を泳がせながら、ひきつり笑いを浮かべる45歳。
乗り越えろ、ワタシ。
きっと大丈夫、ワタシ。
でもーーー布団の中に入りたい。
そしてなにもかも忘れたい、無理なのはわかってるーーーーーヒーーー
と
いう訳で
面白いこと書けそうもないので(←いつもは面白く書いてるつもりなのか?)
今回は、時々質問されることについて、書いてみようかなと思います。
あ、つまらんけん、以下は読まんでもいいよ。よかよか。暇つぶしたい。
-----------------------------------------------------------------------------------
A.いくつも貸家を持ってる大家さんなら、パートに出なくても大丈夫でしょう?
Q.確かに家賃は入るのですが、それで生活してるとほとんど残りません。
誰も聞かないので言った事ないですが、実はウン千万借金しております。
(ほとんどは新築アパートのローン、他は屋根工事、リフォーム工事)
家賃が入るから返済できております。
返せなくなったら、銀行さんに取り上げられてしまいます。
A.どうやって古家を探してるんですか?
Q.ネットです。
いろんなサイトで、売り地の値段の安いほうから見ていきます。
ネットに出る前に不動産屋さんから「いい物件ありますよ〜」と言われたのは一回だけ。
買えなかったけどね〜
A.○○のあたりでいい物件ないですか?
Q.ごめんなさい、不動産屋じゃないので、ネットにない情報は持ってないよ。
でも本当に探してるのなら、地元の不動産屋さんにしょっちゅう顔出すのが一番いいと思うよ。
(とっつきが悪いおじちゃんが多いけど、ネバーギブアップ!)
A.そろそろ次買うんでしょ?
Q.欲しいけど、お金がないからパートに出てお金を貯めてます。
A.お金がなくてもローン組んで貸してもらえば?
Q.今までの経験上、貸家目的の古家(耐用年数とっくに超えてる古家)購入では、立地がものすごくいいか、入居者が決まってない限り、ローンは組めません。
(もちろん、ワタシが公務員で実家が資産家とかだったら話は別かもね、ハッハッハ)
返済が確実に見込めないと、融資を受けられないのです(保証協会だってボランティアじゃないんだから当たり前だよね)
なので、ワタシは土地建物を安く安く現金で買います。
すると土地を担保にできるので、リフォーム代のローンを組むことが出来るのです。
おかげさまで、物件が増えるほど現金はなくなってしまうのです。
以上、古家商の質問コーナーでした。