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    • 2018.03.08 Thursday
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    大家と直接は危険?

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      <久留米・朝蔵> 

      前回「悩みが出来た」と書いたのですが・・・

      とある相談コーナーに、部屋を探している(多分)若い人がこう書き込んでたのです。

      『大家と直接契約するのは、やっぱり危険ですか?
      宅建の資格のない大家が案内したり契約したりすると、説明すべきことをしなかったり、急に家賃値上げしてきたりすることがあるのでしょうか?不安です』

      いろいろな回答があり、その人は

      『やっぱり不動産屋を通して交渉してみます』

      と決めたようでした。



      大家って、そんなふうに思われてるんかな・・・


      実際には、大家が自分の物件を案内したり契約を結んだりするのは可能です。
      私は試験で点数が足りず、資格は持っていませんが、宅建の勉強をしました。

      大家として自分の物件を選んで家賃を払って下さる方には、きちんと対応する覚悟でいます。
      というか、そういう大家でいないと、これからはやっていけない時代になっています。

      トラブルの時には仲介者がいたほうがお互いにいいと思いますので、契約とその後の管理は地元の不動産屋にお願いしようと思っていました。


      でも、大家が直接・・・というだけで、なにか訳ありとか危険と思われてしまう現実に


      ちょっと、いや、結構凹みました、ショボーーーーン。。。


      世間はそういうものですかね。
      不動産屋さんに任せとけばいい、気に入るかどうかは見た人が選ぶんだから、とね。


      じゃあ大家があれこれボロイ所を説明したり、やもりの写真見せたりしちゃダメかな
      (でも事実やし〜)


      まあ、確かに大家さん直接というのは敬遠されるかもしれません。
      私も口べただから、営業トークができないから、ブログしようと思ったのを思い出しました。


      窓口は不動産屋さんに致しまひょ。

      不動産屋さんに仲介してもらう以上は仲介手数料はかかりますよ、仕方ございません。


      うちで仲介しましょうとか、言ってくれる不動産屋さん募集中。(久留米市近郊限定)
      言ってくれる訳ないか、ハハハハ


      Bタイプは難しいかもしれないが、せめてAタイプに入居決まって欲しいなぁ。。。。

      AタイプとBタイプ

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        <久留米・朝蔵>

        朝蔵ですが、募集は2タイプあります。

        Aタイプ・・・県道に面した一階の約10坪

        Bタイプ・・・一階の奥と二階全部の約30坪


        今まで写真で紹介してきたのは、ほとんど全部Bタイプ

        Aの方が店舗の条件はいいんですけど、全然宣伝せず。

        なんでかっていうと・・・・Aタイプは・・・・リフォームされていて、一般的なんですね。

        借り手も大抵はAタイプを選ぶと思います。

        ・・・・まあ、つまり、私の好みがBタイプの方だって事です。


        それではAタイプの紹介もしましょうか。

        水回り。

        店舗部分を室内より見たところ。

        トイレ(ちょっと古い)

        バスルームつき(給湯器は取り替えた方がよさそう)

        奥にもう一部屋あり(日当たりはちょっと・・・)

        外観


        駐車場は椅子の前あたりに一台斜めにとめられます
        Bの出入り口になるため、Aの前は駐車しないことにします


        ホームページ準備できてるんですけど・・・

        まだちょっと悩みが出来まして・・・・公開できずにおります。


        古家商、くねくね道しか歩けませんのでね。

        なりふり構わず宣伝!

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          〜お知らせ〜
          ダンナさんから「ブログ読んでみたけどさ、久留米の朝蔵と二日市のアパートの両方を書いてると、読んでてどっちがどっちだかわからんよ」とクレームアドバイスをもらったので、記事の最初にどこの建物の話なのか、タイトルを付けてみました。過去の記事もそのうち訂正します。

          <二日市アパート>

          二日市の古アパート202号室のホームページ。
          一度作りましたが、内容があまりに平凡。

          どうせやるなら、ワタシらしくやろう!!

          いろいろな雑貨屋・古道具屋をめぐり、イメージに合うインテリアを買ってきて、部屋をシンプルに飾り付けました。

          どうせ古いアパートだからレトロに。
          つーか。。。ワタシが好きなものばっかり。。。ノホホホホ


          玄関床のタイル。
          うわ・・・ここの床、こんな洒落たタイル使っとったと。気付いてなかった・・・


          でもホームページの特典で好きな雑貨を契約者にプレゼントします、と書いたから、もし決まったら、あの椅子は絶対手放すことになるだろーなー

          でも気に入ってくれる人がいたら、それでいいじゃないか。

          ん、待てよ、ホームページ関係ない人に決まれば良いんだ
                     ↑     
          あんた、なんのために頑張って作ったのさ?(自問自答)

          福岡県の二日市周辺で部屋探ししてる方、ぜひご覧下され〜
          http://haruyokoi.tobs.jp/
           
          以上、なりふり構わぬ宣伝でした。

          朝蔵の柱

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            <久留米・朝蔵>

            朝蔵の柱には継いだ跡や傷があちこちあります。




            後から増築してできたというより、別のところの柱を持ってきて使ってる感じ。

            最初見た時はちょっと心配しましたあせあせ(飛び散る汗)
            継ぎのある柱をあまり見たことがなかったので・・・

            大工の野村さんに「これって大丈夫ですよね・・・?」と確認しました。
            継いでても、木は古くなるほど強くなるそうです。

            かえって安心しました。


            そういえば、工事の挨拶に近所廻りをした時、この家を建てる時にどこかの小学校の廃材を持ってきたと聞きました。

            なるほどね。
            エコやんか〜 

             
            木は面白いですね家 

            節の部分からヤニが出てるところもあります。


            ちょっとかわいい出っ張り。


            「あっ、君は・・・」


            やもりん・・・
             

            壊してます

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              <久留米・朝蔵>


              トイレを改修してきれいになりました。
              見て見て!


              でも外には汲み取りの臭気拡散器?が付いたまま。
               
              がっちり留められた釘を引っこ抜き、外します。

              バールで引っかけてグリグリ〜〜〜


              浮いてきた、浮いてきた



              抜けたぞ イヒヒヒヒ


              終いには力任せに倒し、根本が折れました。

              おかげでスッキリ



              このくらいは不器用なワタシでも1人でできるんですよ。

              壊すのって、ちょっと快感。デヘヘヘ

              ひげぴよ

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                <二日市・アパート>

                少し前、夕方になって子どもたちが見ていたアニメ「ひげぴよ」。

                ひよこなのにおじさんで、ひげが生えてて、お酒かっくらって、喋るんです。

                ものすごく馬鹿にしてたのに、いつしか金曜日に正座して見てました。

                オープニングの歌を子どもと一緒に大声で歌ってご覧なさい。

                「ひ・げ・ぴ・よ〜〜〜おお〜〜〜おお〜〜〜おお〜〜」



                二日市の古アパートの空室が長くなって、ストレス溜まってます。

                こっちもホームページ作って、いろいろとお部屋のイメージづくりしようとドタバタ。

                でもさ、どう足掻いても「築年数」ではじかれてしまうらしい・・・


                「ひ・げ・ぴ・よ〜〜〜おお〜〜〜おお〜〜〜おお〜〜」

                (せっかく作ったので、ブログにも載せてみよう。
                前の入居者さんの会社が大きくなったのも、この部屋のおかげだ、ここに住むと出世するぞ!http://haruyokoi.tobs.jp/ 


                ・・・なんてね・・・

                本当は子どもが多くて庶民的なアパートです。
                ペットも相談にのりますけん、なんとか!

                そ、そ、そこをなんとか!


                「ひ・げ・ぴ・よ〜〜〜おお〜〜〜おお〜〜〜おお〜〜」

                小心大家の営業

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                  朝蔵の入居者募集は、今までのところ、手作りチラシを三カ所に置かせてもらっています。

                  久留米市の 野村建設
                  志免町のカフェ 家鴨軒
                  志免町のカフェ ハチミツボタン

                  たったそれだけかい!って言わんで(涙目)!
                  それでも精一杯の勇気を出したのよ!!

                  万が一見かけてもニヤッと笑うくらいにして!
                  イタズラ電話は心が折れるからやめてね!!

                  ・・・・とまあ、そんな冗談はともかく。


                  朝蔵は久留米市にあるので、正直志免町のカフェに置いても反響はほとんどありません冷や汗
                  でもどちらの店長さんにもいろいろと話を聞いてもらっていたので、チラシの件もお願いできました。

                  私は大胆なところと小心者のところが極端で、非常にアンバランスなところがあります。

                  久留米のお店もいくつか訪れたのですが、チラシを置いて欲しいと言い出せませんでした。

                  いっ、意気地なし!!
                  このままじゃ絶対決まらない
                  いつまでもこんな弱気でどうする
                  ぷっくっくな顔

                  くよくよ悩む中で、いろんな人からホームページやブログをやってみたらexclamation & questionと温かいアドバイスもらいました。

                  不特定多数に見られると思うと、批判されたり馬鹿にされたりエロエロメールばっかり来たらやだなぁ・・・などと尻込みしてました。

                  でも不動産屋さんにお願いしたら、この家はただの「古いから安いだけしか魅力のない物件」になってしまう。

                  違うんだ
                  それは違うんだ

                  でもそれを不動産屋さんに説明したり、お願いするのはとても難しいだろう・・・
                  福岡にもR不動産はあるけど、福岡市内のたくさんの物件の中に朝蔵を並べてもらったとしても、やっぱり無理だと思う。


                  だったら自分がやるしかないだろう。

                  たくさんの物件を仲介するのではないんだから、プロでなくてもいい。
                  自分の物件を好きでたまらないだけなんだから、それを表現すればいい。

                  たくさんの人に受けてもらえなくても良いんだ、だって朝蔵はせいぜい二軒しか入らないんだから。
                  その二軒を探すだけなんだから。



                  とりあえずは昨年末からこのブログを始めてみました。
                  続けるうちに温かいコメントもいただき、嬉しくなりました。

                  いい気になって、ちょっと脱線気味な時もあります。すみません。


                  今は募集条件の詳細を載せたホームページづくりにぼちぼち取りかかっています。

                  四十肩にも風邪にも負けず(いや。。。。負けてるけど)やりますので、出来上がったら発表しまするんるん


                  最後まで読んでくれた、奇特な貴方のために、最新映像をサービス。
                   
                  バナナがそんなに嫌いなのか・・・・

                  やたらとちっちゃい家

                  0
                     

                    かわいい〜〜〜

                    朝蔵の間取り図

                    0
                      睡眠時間を削って、素人なりに作ってみたとよ・・・

                      こんな間取りです。


                      細かいところがおかしいのはわかってますが、大体の感じと思って下され〜 

                      床の黒ずみ

                      0
                        前回の記事で傷みの酷かった箇所。

                        ここの畳を剥いで、床下を見た時の写真がこれ。

                        黒ずんでて、これはてっきり腐ってる。。。とがっかりしました。

                        大工のノムさんに恐る恐る相談。
                        すると、木材自体は大丈夫だとのこと。あれれ?

                        (ノム)「ここが黒くなってるのは薬剤を塗ってるからで、腐ってる訳じゃないです。打ってみると固い音がするでしょう?」

                        コンコン・・本当だ

                        (ワタシ)「てっきり腐ってるから取り替えないといけないと思ってました目

                        (ノム)「たしかに雨漏りはひどかったですが、濡れるのは雨の時だけで、晴れたら乾いてたんですよ。これがいつも使う水回りで漏れてるならとっくに腐ってしまってますが」

                        おおおお、スンバラシィ〜ムード
                        上を張り替えるだけでよさそう。


                        でもお金がね・・・
                         
                        大家さんだからお金持ちと思われるらしいけど、先に大きなお金を投資してるんだから手元にそんなに有るわけではないんだよ〜ブツブツ



                        まあ、入居者さん探しながら、できることをやります。
                        少しずつ進んではいるのですから。

                        胸張って言えるのは、朝蔵はもう廃墟じゃない、ボロボロの空き家じゃないということ。



                        次はもっと営業活動しないとね。


                        ・・・・でもこれが一番苦手やーーーーーん泣き顔 


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